Kredit & Immobilie
Baufinanzierung & Tilgungsplan
Rate, Restschuld nach Zinsbindung, Laufzeit und kompletter Tilgungsplan.
Beispiel: Monatliche Rate
1.633,33 €
Restschuld nach 10 Jahren: 265.892 €
So wird gerechnet
Rate = Darlehen · (Sollzins + anfängliche Tilgung) / 12 je Monat: Zins = Restschuld · Sollzins / 12; Tilgung = Rate − Zins Sondertilgung jeweils nach 12 Monaten
Rechtsgrundlagen & Quellen
- § 489 BGB Ordentliches Kündigungsrecht des Darlehensnehmers
- § 502 BGB Vorfälligkeitsentschädigung
- § 16 PAngV Verbraucherdarlehen: Angabe des effektiven Jahreszinses
- Anlage PAngV Berechnungsformel des effektiven Jahreszinses
Rechtsstand 2026 · ohne Gewähr
Ratgeber: Baufinanzierung & Tilgungsplan
Rate, Zinsbindung und Restschuld
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Monatsrate gleich; der Zinsanteil sinkt und der Tilgungsanteil steigt mit jeder Rate. Wichtig ist die Restschuld am Ende der Zinsbindung: Sie muss zu dann gültigen Zinsen weiterfinanziert werden. Eine höhere anfängliche Tilgung und Sondertilgungen verkürzen die Laufzeit deutlich.
Häufige Fragen
Kann ich ein Baudarlehen vorzeitig kündigen?
Jedes Darlehen mit festem Zins kann zehn Jahre nach vollständiger Auszahlung mit einer Frist von sechs Monaten gekündigt werden – ohne Vorfälligkeitsentschädigung (§ 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB).
Wie viel Tilgung ist sinnvoll?
Mit 1 % Anfangstilgung dauert die Rückzahlung bei heutigen Zinsen oft über 40 Jahre. 2 bis 3 % sind üblich; der Tilgungsplan im Rechner zeigt die Wirkung direkt.