Kredit & Immobilie
Kaufnebenkosten Immobilie
Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar, Grundbuch und Makler.
Beispiel: Kaufnebenkosten gesamt
48.280 €
12,07 % des Kaufpreises · Gesamt 448.280 €
So wird gerechnet
Grunderwerbsteuer = (Kaufpreis − bewegliches Inventar) × Landessteuersatz
Sätze 2026: BW 5,0 % · BY 3,5 % · BE 6,0 % · BB 6,5 % · HB 5,5 % · HH 5,5 % · HE 6,0 % · MV 6,0 % · NI 5,0 % · NW 6,5 % · RP 5,0 % · SL 6,5 % · SN 5,5 % · ST 5,0 % · SH 6,5 % · TH 5,0 %
Rechtsgrundlagen & Quellen
- § 11 GrEStG Steuersatz (Länder legen ihn fest, Art. 105 Abs. 2a GG)
- § 8, § 9 GrEStG Bemessungsgrundlage: Gegenleistung
- § 656c BGB Maklerlohn bei Tätigkeit für beide Parteien
- GNotKG Gerichts- und Notarkostengesetz
Rechtsstand 2026 · ohne Gewähr
Ratgeber: Kaufnebenkosten Immobilie
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerprovision an. Die Grunderwerbsteuer legt jedes Bundesland selbst fest – 2026 zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 %. Insgesamt kommen je nach Land meist 7 bis 12 % des Kaufpreises zusammen.
Häufige Fragen
Muss ich die ganze Maklerprovision zahlen?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern darf der Käufer höchstens die Hälfte der Provision tragen, wenn der Makler für beide Seiten tätig ist (§§ 656c, 656d BGB).